Si ha vivido en Múnich y desea que su propiedad en Múnich esté en buenas manos, incluso si vive en España o en cualquier otro lugar del mundo, entonces debería considerar la gestión de propiedades de LiSeWa.

Los servicios para una asociación de propiedad horizontal (comunidad de propietarios) incluyen gestión financiera y contable, asesoramiento técnico y legal, administración de personal y proveedores, y comunicación y resolución de incidencias. Estos servicios son prestados por administradores de fincas y a menudo se apoyan en plataformas digitales para optimizar la gestión, facilitar la comunicación y agilizar las tareas administrativas y de mantenimiento del edificio.  

¡Si está buscando una empresa de administración de propiedades que pueda cumplir de manera confiable todos estos requisitos, comuníquese con LiSeWa GmbH (SL) ahora! 

No importa lo complejo que sea, nos adaptamos a sus desafíos lo mejor posible.

¡Su comunidad de propietarios (WEG en alemán) está en buenas manos con nosotros!

¡Estamos aquí para ayudarle!

¡Su equipo LiSeWa!

Los servicios básicos incluyen las obligaciones legales esenciales enumeradas en los artículos 27 y 28 de la Ley de Propiedad Horizontal (WEG).

Los servicios de LiSeWa WEG son servicios básicos cubiertos por la tarifa fija de administración.

Nuestros servicios de LiSeWa WEG son la base de LiSeWa GmbH, cumpliendo de forma óptima con todas las obligaciones legales y muchas otras tareas propias de una empresa de administración de propiedades horizontales:

> Inspecciones periódicas de la propiedad

> Reuniones de coordinación con el consejo asesor

> Adjudicación de servicios con total transparencia

> Número de emergencia 24 horas

Servicios de LiSeWA WEG:

Estado Anual

Elaboración de un estado anual de ingresos y gastos por cuotas de mantenimiento durante el período del contrato, tanto total como individual para cada condominio. Acceso digital a los documentos.

Servicios de LiSeWA WEG:

Junta de Propietarios

Convocatoria y celebración de la junta anual, incluyendo el envío oportuno de la carta de invitación, la preparación del orden del día y los formularios necesarios, como poderes notariales, y el envío de la documentación por correo electrónico, correo postal o a través de la aplicación para clientes.

Servicios de LiSeWA WEG:

Plan Financiero

Elaboración de un plan financiero para el año calendario correspondiente, incluyendo un desglose por tipo de coste en forma de planes financieros individuales para cada propiedad.

Servicios de Condominios LiSeWA:

Consultoría durante todo el año

No dejamos solos a la comunidad de propietarios ni a la junta administrativa. Ofrecemos asesoramiento integral y estamos disponibles para responder cualquier pregunta que pueda tener sobre condominios.

Servicios LiSeWA WEG:

Servicio de emergencia 24/7

Nuestro servicio de emergencia 24/7 le garantiza que no se quedará solo ante desastres, ya sean pequeños o grandes.

Servicios LiSeWA WEG:

Controlling - Contabilidad

Establecimiento de una contabilidad clara, ordenada y con gestión comercial durante el período del contrato, de acuerdo con las disposiciones de la Ley WEG y el reglamento comunitario correspondiente, separada para cada comunidad de propietarios.

Con nosotros, las cuentas no son prácticamente independientes, sino que las reservas se depositan en una cuenta de reserva.

> Mantenimiento y liquidación de las cuentas de las cuotas de mantenimiento de cada propiedad privada 

> Supervisión del pago puntual 

> Registro y auditoría de transacciones bancarias

> Cuentas de personal para los empleados de la comunidad, incluyendo el pago del impuesto sobre la renta y las cotizaciones a la seguridad social.

> Inicio de la lectura anual del contador de consumo de calefacción e informe de los costes totales de calefacción a la empresa de servicios designada por la comunidad, e inclusión de los costes individuales calculados por esta empresa para cada propiedad privada en la declaración anual

Servicios de LiSeWA WEG:

Reglas de convivencia

La administración elabora las reglas de convivencia para su aprobación y posterior supervisión. Si se notifica por escrito cualquier incumplimiento, la administración emite advertencias verbales o escritas a los copropietarios responsables. Si la advertencia no prospera, se informará a la comunidad en la próxima junta de propietarios. LiSeWa GmbH contribuye de forma significativa a garantizar la buena convivencia entre todos los miembros de nuestros condominios.

Servicios de LiSeWA WEG:

Contratos comunitarios

Finalización de contratos o rescisión de contratos de mantenimiento, suministro, seguros y servicios en nombre de la comunidad de propietarios.

Servicios de LiSeWA WEG:

Gestión de fondos WEG

Apertura y mantenimiento de cuentas bancarias a nombre de la comunidad de propietarios.

Servicios de LiSeWA WEG:

Revisión de facturas

Revisión aritmética y factual de facturas de proveedores, servicios y mantenimiento, así como de recibos de artículos para el hogar y lavandería.

Servicios LiSeWA WEG:

Inspección Técnica de Bienes Comunes

Para preservar el valor y detectar posibles daños a tiempo, se realiza una inspección de toda la propiedad al menos una vez al año. El informe de inspección constituye la base para planificar el mantenimiento y las reparaciones. Se ofrece asesoramiento sobre las necesidades de mantenimiento y reparación a corto y medio plazo, incluyendo la estimación de los recursos financieros necesarios.

Servicios de LiSeWA WEG:

Intereses Públicos

Tomar medidas en relación con los intereses públicos y privados necesarias para cumplir un plazo o evitar otras desventajas legales para la comunidad.

Servicios de LiSeWA WEG:

Licitaciones

LiSeWa GmbH desempeña un papel fundamental en las licitaciones, obteniendo, revisando y comparando ofertas para la adjudicación de contratos de mantenimiento, reparación o modernización. Coordinamos todo el proceso, desde la preparación hasta la adjudicación del contrato, y supervisamos su ejecución, colaborando con las empresas de planificación cuando es necesario.

Servicios de LiSeWA WEG:

Adjudicación de contratos

Adjudicación de contratos en nombre y por cuenta de la comunidad de propietarios para pequeñas obras de mantenimiento rutinario que no requieren resolución en la junta de propietarios.

Servicios LiSeWA WEG:

Gestión de Resoluciones

Gestionamos la gestión de la gestión de resoluciones para la administración de WEG.

Servicios de LiSeWA WEG:

Medidas en Casos Urgentes

En caso de emergencia, como la rotura de una tubería o un incendio, la empresa administradora de la propiedad debe actuar de inmediato, sin esperar a la junta de propietarios, para evitar o minimizar los daños. LiSeWA GmbH está autorizada y obligada a iniciar las reparaciones u otras medidas necesarias. Esto incluye la designación de profesionales u otros proveedores de servicios para eliminar el peligro inmediato.

> Medidas inmediatas en casos urgentes, como rotura de tuberías, incendios o daños por tormentas.

> Informar a la compañía de seguros sobre los daños asegurados a la propiedad común.

> Aclarar las responsabilidades en caso de daños a la propiedad privada/común.

> Asesorar a los propietarios de condominios sobre las maneras de mitigar los daños y la remediación adecuada.

Servicios LiSeWA WEG:

Apoyo en la supervisión de la tecnología del edificio de un complejo de condominios

La empresa administradora de propiedades es generalmente responsable de la supervisión de la tecnología del edificio, especialmente en el contexto del mantenimiento y las reparaciones. Esto incluye inspecciones periódicas de los sistemas de calefacción, ascensores, sistemas de ventilación y otros equipos técnicos. La empresa administradora de propiedades debe garantizar el correcto funcionamiento de estos sistemas y la subsanación oportuna de los defectos. Las obligaciones de supervisión de la empresa administradora de propiedades se extienden a diversas áreas del edificio y sus sistemas técnicos. > Calefacción (válvulas de seguridad, válvulas de escape, tanques de presión y de gasóleo)

> Ascensores (inspección principal TÜV con pesas, inspecciones intermedias, bocinas de emergencia)

> Sistemas de protección contra rayos (inspecciones principales TÜV)

> Sistemas de ventilación (inspección principal TÜV en garajes subterráneos)

> Alumbrado de emergencia (inspección TÜV en el edificio y el garaje subterráneo)

> Puertas de garaje

> Sistemas de protección contra incendios, incluyendo accesos para bomberos y acceso libre

> Vías de escape, pruebas funcionales y de presión de extintores

> Conductos de agua contra incendios, puertas cortafuegos, salidas de humos en escaleras y vías de escape

Servicios de LiSeWA WEG:

Mantenimiento:

La empresa administradora de propiedades se encarga de organizar y supervisar las reparaciones y el mantenimiento. Esto incluye la inspección periódica de los sistemas técnicos, la documentación de los defectos y la contratación de empresas especializadas para su subsanación.

Servicios de LiSeWA WEG:

Deber de diligencia:

La empresa administradora de propiedades debe garantizar que el edificio y sus instalaciones cumplan con las normas de seguridad aplicables y no representen un peligro para los residentes ni para terceros.

Servicios de LiSeWA WEG:

Inspecciones de propiedades:

Las inspecciones periódicas de las propiedades comunes son una tarea importante para la administración de propiedades, ya que permiten supervisar el estado del edificio e identificar posibles daños a tiempo.

Servicios de LiSeWA WEG:

Proveedores de servicios externos:

La empresa de administración de propiedades también se encarga del control y la supervisión de los proveedores de servicios externos, como conserjes, personal de limpieza y jardineros.

Servicios de LiSeWA WEG:

Reparación de Daños:

La empresa administradora de propiedades debe garantizar que cualquier daño al edificio o a sus instalaciones se repare lo antes posible y contratar a los profesionales adecuados.